U wilt uw woning verhuren en bent zich wellicht aan het oriënteren op de mogelijkheden?
Wat moet u hiervoor regelen?
Welk type huurcontract heb ik nodig?
Zijn er vergunningen nodig om mijn woning te verhuren?
Hoe weet ik of ik een goede huurder heb?
Hoe zorg ik ervoor dat de huurder geen contract voor onbepaalde tijd krijgt?

Zo zult u wellicht meer vragen hebben voor u uw woning verhuurd. Op deze website willen wij u graag meer informatie geven over het verhuren en waar u op moet letten. Hieronder vind u de vier mogelijkheden aan voor het verhuren van uw woning. Wij schrijven ook regelmatig over een specifiek onderwerp. Deze artikelen vind u terug onder berichten of door hier te klikken.

Als u uw woning gaat verhuren zijn er vier type huurcontracten. Ieder type huurcontract heeft haar eigen voor- en nadelen. Hieronder beschrijven we per type huurcontract de belangrijkste punten.

Onbepaalde tijd

Bij dit type huurcontract is er tussen partijen afgesproken dat huurder voor onbepaalde termijn huurt. Er is een minimale huurtermijn van 12 maanden. Binnen deze 12 maanden mag huurder de huur niet opzeggen. Na deze 12 maanden heeft de huurder de mogelijkheid om de huur op te zeggen met inachtneming van 1 kalendermaand. Als verhuurder heeft u niet de mogelijkheid om de huur op te zeggen.

Tussenhuur

Wanneer u op reis gaat of gaat werken in het buitenland en nog niet uw woning wilt verkopen. Dan is verhuren een goede optie. Op deze manier heeft u geen dubbele lasten en als u terugkomt in Nederland kunt u uw eigen woning weer in. Wanneer het nog niet zeker is wanneer u terugkomt dan is het verhuren met een tussenhuur contract een ideale oplossing. In dit type contract is opgenomen dat u tijdelijk in het buitenland verblijft en u uw woning verhuurd voor een bepaalde periode. Tevens staat er in vermeld dat u terugkomt om de woning zelf weer te betrekken. Echter is het mogelijk om dit type contract te verlengen zonder dat het een contract voor onbepaalde tijd wordt.

Tijdelijke verhuur

Dit type contract is relatief nieuw (2016). Hierin is het mogelijk om uw woning voor een bepaalde tijd te verhuren. Hieraan is een maximale termijn verbonden van 24 maanden. Met dit type contract kunt u uw woning gerust verhuren. Dit is ook het type huurcontract dat het meeste wordt gebruikt door verhuurmakelaars. Het is niet mogelijk om dit contract te verlengen. Ook als de eerste termijn korter is dan 24 maanden. Wanneer er wel verlengd wordt, dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Leegstandwet

Als u uw woning in de verkoop heeft staan en zelf al ergens anders woont is het verhuren onder de Leegstandwet een optie. De huurder heeft geen recht op huurbescherming en de woning valt buiten het puntenstelsel. Als verhuurder mag u zelf weten welke huur u vraagt. Om te mogen verhuren onder de leegstandwet heeft u wel een vergunning nodig. Als de vergunning verstrekt wordt is deze maximaal vijf jaar geldig.